美容室 | オフィス店舗の内装工事 | 内装デザイン.net

私は、店舗・オフィスなどのテナント内装一式工事を請け負っています。大半は、大手の下請けですが、年に何回か地元の知人や取引先の紹介などで、お客さん直接の飲食店や美容室・・の仕事を請け負う事があります。私は、二級建築士の資格がありますが、パソコンに乗り遅れてまして、ＣＡＤ製図が全く出来ません。 今時ＣＡＤでない図面は皆無と言うほど見かけません・・・。 お客さんの信用度もＣＡＤのほうが圧倒的に高いと思っています。 今までは、知り合いのデザイナーに依頼していますが、特に予算の無い現場では図面製作外注費で四苦八苦してしまい、自分で作成しないと足が出てしまいます・・・。 これからＣＡＤを始めるにあたり、どのＣＡＤをチョイスしたら良いのでしょうか？ 覚えやすく、早く身に付き体裁も良い・・・こんな都合の良ＣＡＤなんてありますか？パースも出きればよいのですが・・・。ＪＷ オートＣＡＤ ベクター ・・・などなど。 最近、切実に感じます。どうぞ宜しくお願い致します。

不動産契約後、テナントの内装工事で大家さんとトラブルになっています。先日テナントの不動産契約をしました。用途は美容室で、スケルトンでの契約。ドアもトイレも何も無い状態の物件です。私が契約したのは４階建鉄筋コンクリートビルの２階で、１階には飲食店が入っており３階、４階は大家さんの住居になっています。不動産契約を交わし、内装デザインが決まったので設計図と工事の予定表を提出したところ大家さんから内装についてクレームがきました。前のテナントが入っていたときに騒音に悩まされていたので防音工事を施して欲しいとのことでした。天井を作らずそのまま利用することがどうやら気にいらないみたいなんです。前のテナントはマッサージ店で営業時間が朝の５時迄でした。マッサージ店なので騒音が気になるような感じでないのでは？？と思いましたがカーテンを閉める音やイスの音が響いて気になってしょうがなかったらしいです。この時点でかなり神経質な大家さんなんだなーと思いましたがマッサージ店は２０年間もテナント契約していたそうです。今から防音できないか内装屋にも掛け合って欲しいと言われどのくらいの費用と時間のリスクがかかるか聞いてみたところ、デザインについては白紙、費用も百万円以上は余計にかかってしまうということ、工期がかなり延びてしまうということ、あとは天井に防音シートを張ったところで２階から３階の騒音を遮断する効果はほとんど無いと言われました。天井を作って欲しいなら契約前に言うべきですし、すでに工事を２日後に控えている状態です。不動産屋に呼ばれと本日大家さんと話し合ったところ大家さんから工事のGOサインは出ず、考えさせて欲しいということでした。工事の費用についてもこちら側で負担といった感じで、賠償金や防音工事の費用については一切触れてきません。このまま予定日に工事に入れなかった場合や、内装デザインの修正を求められた場合こちら側はどう対処するべきでしょうか？？契約書上、こちら側に非はないと不動産屋も言っているので法的な措置も考えています。ちなみに美容室を現在も営業していますが、広いところに拡大移転ということで公庫からの融資も受けています。こちらは不動産契約書と引き換えに入金されました。現在支払ったものとしては、不動産契約金１９０万円と内装工事費の前金として３３０万円を施工会社にお支払いしています。

内装工事でお聞きしたいんですが、元々は鉄筋コンクリートの建物で現在クロスを貼ってる状態なのですが、 今の状態から元のコンクリ打ち放しの状態に戻す事は可能ですか？戻すとしたら費用はどのくらいかかりますか？お店の広さは６１㎡で築年月は１９９４年です。 現在、美容室なんですがリフォームでお店の雰囲気を変えたいとおもいまして。 天井も壊してエアコンもむき出しにしたいのですが・・・ どうか教えてください。 よろしくお願いします☆

床・壁・天井などの事務所の標準的な工事費用についてビルの２回を賃貸で借りることになりました。 飲食店が入っていたので、床・壁・天井・出入り口などはすべてはがして 事務所仕様にして貸していただけることになりました。 当方は事務所として使用しないので、こちらで壁などは好きな材料で デザインしています。 大家さんには、事務所としての壁・床・天井・出入口の費用を負担していただけることになっています。 おおそよ、大家さんにはおいくらくらい負担していただけるでしょうか？ 素人なので、言葉が足りないかもしれませんがよろしくお願いいたします。

明日不動産の契約に物件の管理会社へ仲介の不動産屋さんと一緒に伺う事になっていますが、何か手土産等は必要でしょうか？近隣の店舗への挨拶はいつ頃回れば良いでしょうか？内装工事を入れるのでその前か店をOPENす明日店舗物件の契約に物件の管理会社へ仲介の不動産屋さんと一緒に伺う事になっていますが、何か手土産等は必要でしょうか？不動産屋さんにもお礼は必要ですか？大家さんは契約に同席されないそうなのでお会いする事無いと思うのですが大家さんへの挨拶はしなくて良いのでしょうか？それと、両隣が美容室で向かい側に４店舗飲食店がありその中に理容室もあります。カットハウスを開くのですが、似た業種のお店にはどの様に挨拶したら良いでしょうか？また、挨拶はいつ頃回れば良いでしょうか？内装工事を入れる前か店をOPENする直前か悩んでいます。お店を開くのが初めてなのでその他色々なアドバイスもいただけたらと思っています。宜しくお願いします。